Все, что вы хотели знать об оформлении сделки по недвижимости на Филиппинах

В данной статье можно найти ответы на многие вопросы, касающиеся процедуры приобретения недвижимости на Филиппинских островах. Информация предоставлена английским аналитическим риэлторским агентством GlobalPropertyGuide.

 

Иностранцы могут приобретать дома и квартиры на Филиппинах, но не могут владеть землей. Покупая дом, граждане других стран вовсе не приобретают землю, на которой он построен. Землю можно взять в аренду до 50 лет, затем, при желании, аренда продлевается еще на 25 лет.

 

Если иностранец все-таки очень уж желает купить землю, существует несколько возможностей. Первая: брак с филиппинским гражданином (гражданкой), который дает право стать обладателем земли уже под филиппинским именем. Правда, в случае смерти супруги (супруга) или развода, земля не может быть передана иностранцу. Есть другая возможность приобрести землю – через фирму. В фирме должно быть не более 40% доли иностранного капитала.

 

Максимальная площадь, которую можно приобрести для жилья – 1 тыс. кв. м. в городе, или 1 га в сельской местности.
Покупая новый объект недвижимости на Филиппинах, очень важно заручиться помощью авторитетных девелоперов и лицензированных агентов по недвижимости или брокеров. Особенно этот совет актуален в тот период, когда объект, который вы хотите приобрести, еще недостроен или вовсе находится на стадии разработки проекта.

 

В целом недвижимость можно приобрести простым соглашением. После решения, какую недвижимость покупать, равно как после осмотра помещений и ознакомления с документами, покупатель обычно подписывает нотариально заверенный договор продажи. Пользоваться услугами зарекомендовавших себя агентств по продажам удобно еще и потому, что они предоставляют не только необходимую информацию относительно недвижимости и всех операций, связанных с нею, но также помогают покупателю при получении ипотечного кредита.

Покупка квартиры в кондоминиуме

При покупке квартир, владельцам дается Свидетельство о праве собственности (ССТ), однако документ обычно не отдается, пока за недвижимость не заплатят полностью. Первый взнос обычно требуется в размере 10–30% от стоимости квартиры. Иностранцы могут владеть не более чем 40% квартир в доме.

 

Владелец так называемой Special Resident Retiree’s Visa (SRRV – виза, которую может получить иностранец, готовый инвестировать в экономику страны) может получить дополнительные преимущества – помимо разрешения на покупку квартиры, или аренды земли, или дома с участком. Владельцы SRRV могут проживать на Филиппинах постоянно, им предоставляется мультивиза, с них не взимаются сборы за свое путешествие. Инвестиции в экономику Филиппин, необходимые для получения SRRV, должны быть не менее $50 тыс.. Инвестор должен быть не моложе 35 лет.

Покупка земли

Процесс покупки земли на Филиппинах утомительный и трудоемкий. Помимо того факта, что иностранцы не могут покупать землю, система регистрации и классификации земли заставит любого инвестора прежде подумать дважды. Чем дальше вы находитесь от столицы, тем более следует быть осмотрительным.

 

Впрочем, серьезные проблемы с землей существуют также и в столичном округе (NCR). На Филиппинах принято 11 законов, прямо относящихся к регистрации земли и девять других, регулирующих распоряжение земельной собственностью и управление. Помимо Департамента по окружающей среде и природным ископаемым и Бюро по земельной собственности есть еще несколько агентств, осуществляющих прямой или косвенный контроль над земельной собственностью. Право выносить решение по наделению землей есть и у филиппинских судов.

Процедуры по передаче права собственности (на землю или квартиру)

1. Владелец и покупатель договариваются о продаже участка земли. Через юриста, создается и заверяется Акт Абсолютной Продажи (DOAS).
2. Декларация о налоге на землю заверяется в Бюро Внутренних доходов (BIR) и представляется на рассмотрение в городское или муниципальное управление налогового инспектора.
3. Покупатель платит налог на недвижимость в ведомство городского казначейства.
4. Офис налоговой инспекции дает оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
5. Налоги на перевод денег взимаются с покупателя управлением Налоговой инспекции.
6. НДС и гербовая пошлина на документы платятся в Бюро Внутренних доходов.
7. Регистрационная Палата (RD) отменяет старое право собственности, и выписывает новое, на имя покупателя.
8. Покупатель, отныне новый владелец, получает копию нового права на собственность и запрашивает налоговую декларацию из налоговой инспекции.

 

Чтобы зарегистрировать акты в Регистрационной Палате, владельцам недвижимости необходимы следующие документы: Свидетельство о Передаче Права Собственности (TCT) – в том случае, если это единичные дома или необработанная земля, и Земельный Регистрационный Акт. Акты должны регистрироваться в той же провинции, где находится объект собственности. Однако записи неточны настолько, что из года в год на Филиппинах количество ошибок и дублирующихся актов растет довольно быстро. Опись всех земель в стране, санкционированная Общественным Земельным законом еще в 1903 году, далека от завершения.

Весь процесс регистрации недвижимости, включающий в себя восемь процедур, может занять более месяца. // www.prian.ru